从嘉福拿地看于都房价走势

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在赣州周边的县城中，哪儿的房价高？据了解于都的房价数一数二，根据一个于都朋友的说法，一些区位较好的楼盘项目，价格在7字头8字头了，于都为何房地产经济能达到如此高度呢？有人说是住房刚需，撑起了于都房地场市场的支柱。

作为赣南人口第一的百万人口的大县，住房需求也相比其他县城要大，据悉目前的于都县城人口在30万左右，随着城市化的推进，有业内人士认为未来于都县城的人口或达到50-60万。刚需的大量释放，也促成于都房价上涨。

另外也有人调侃，于都结婚彩礼收的多啊，晒晒于都各乡镇彩礼单。于都民富娶一个老婆均价25万起步价！全省彩礼钱第一，说明于都当地地方经济强，有市场有需求。有了钱就要买房置业，或许彩礼也助推了于都房价的上涨。

当然调侃归调侃，小编还是带大家看看几个数据，近日，嘉福投资总价4.4亿竞得于都一宗住宅用地，折合楼面地价约为元/㎡。另外从今年于都县成交的几宗地来看，不乏4字头的楼面地价，例如今年7月，于都县贡江北区GB-38-02-01号地块成交后折合楼面地价约为元/㎡。

土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，甚至还可达到60%左右，楼面地价正是土地费用的写照，在目前房地产市场整体走俏的形势下，楼面地价必定要反映在房价上。