城市更新南昌这些地方,变了

近期，江西省住建厅陆续公布了一批城市更新优秀案例，包括公共服务设施更新、老旧小区改造、老旧厂区改造等方面，南昌市一批项目入选，作为典型推广。“有机更新，小微改造”增加市民休闲空间公共服务设施更新方面，全省各地结合上一年度城市体检报告检查出的老城区休闲空间不足、城市体育设施配置不均、城市慢行系统有待完善等城市问题，通过实施城市更新行动，推动休闲空间、体育设施、城市绿道、小游园建设，提升城市公共服务设施水平。南昌市新建区文峰路微型休闲空间建设项目、赣州市于都县老城片区公共服务设施建设项目、宜春市铜鼓县全民健身体育设施提标项目、宜春市中心城区环城绿道建设项目、宜春市万载县老城区三个运动小游园（南门社区体育小游园、建成社区体育小游园、乌溪体育小游园）等公共服务设施建设项目获得各界好评。其中，南昌市新建区文峰路微型休闲空间建设项目做到“因地制宜，量身定制”，充分结合场地现状呈现边角地、废弃地和闲置地西低东高地形特点，采用梯田式台阶和挡土墙，量身定制尺度宜人的休闲空间。

同时，通过“有机更新，小微改造”，以健身休闲娱乐为核心，利用存量资源，激活低效用地，渐进式有机更新和微改造，增加空间的多元化使用。

老厂房修旧如旧留住城市工业记忆老旧厂区有着丰厚的工业文化遗产，承载着上世纪时代的回忆，后因厂址搬迁、城市建设发展等原因出现厂房闲置、空间衰败景象。各地结合老旧厂区现状格局、建筑风貌和历史记忆等，因地制宜积极探索老旧厂区改造经验。南昌市青山湖区华安针织总厂老厂区改造项目（文化创意园）中，通过“复兴工业遗产，追寻历史痕迹”，坚持修补和有机更新理念，对闲置的老厂房进行修旧如旧的修缮和创意改造，延续城市历史文脉；保护工业遗产，留住城市的工业记忆，使老旧厂房资源与社会环境相融合，呈现城市更新新面貌。

项目在改造中做到“科技赋能，打造一站式服务平台”，设立集工商、税务、知识产权、法律等为一体的园区公共服务平台，以及人才就业、投融资、政策申请等三个专业服务平台，实现服务阵地前移。同时，通过公共艺术中心，为企业免费提供产品发布展示平台和销售体验平台。

政企联合探索低效产业用地“工改商”路径南昌市高新区鸿鹄航空旧厂房改造项目（高处见美好生活公园）通过政企联合，探索低效产业用地市场化开发的城市更新路径，推动建立“工改商”项目合规性经验。

技术创新，实现大跨度单体结构厂房“工改商”。联合华东交通大学土木建筑学院教授团队进行技术攻关，首次运用钢绞线预应力体外运行复合受力方案，科学解决该“工改商”项目的结构安全隐患，并申请技术专利。设计赋能，塑造高品质新消费场所特征。通过空间整合，最大程度保留厂区布局的肌理原貌，重塑厂房建筑的原始结构与形态特征，融入富有创意性的景观、Logo、标识等美陈设计元素。同时，做到模式创新，统筹招商、运营、管理。统一招商，合理规划，为入驻商户提供政策、投融资、品牌设计、法务、财务等专业赋能，丰富关联业态，避免同质化竞争，形成特色品质消费聚集地。

老旧小区改造着力传承文脉老旧小区建成年代久、基础设施陈旧、道路破损严重、线路混乱、活动空间匮乏、环境“脏乱差”等问题，各地因地制宜，充分挖掘现有小区历史价值，积极探索老旧小区智慧化、成片式改造模式。南昌市青云谱区洪科社区高品质智慧社区建设项目，赣州市赣县区井前家园、燕南小区老旧小区提升改造项目，赣州市章贡区南外街道红环路完整社区建设项目，上饶市广丰区裕花园老旧小区改造项目，新余市江口电厂老旧小区改造项目，鹰潭市月湖区老旧小区改造项目等各具特色，得到群众好评。南昌市青云谱区洪科社区高品质智慧社区建设项目注重“文脉传承、留存记忆”。保护和利用具有历史文化价值的房屋建筑、街巷道路和特色景观，保留洪都记忆，传承洪都工业文化，将居民对洪都的情感及洪都自身的“重量”融入设计和改造。

改造做到“内外兼修、全面提升”。“道路优化+绿化润景+功能优化+完善配套+人文关怀+智能安防”六位一体全面建设社区智慧信息化平台，打造老幼友好的人文关怀社区，实现老旧小区现代化升级。改造中做到“体检先行、共同缔造”，开展城市体检，编制《青云谱区党群服务中心规划设计与运营导则》，构建“3+1”党群服务中心网络体系，整合“统规建管营”一体化工作机制，营造有感共担、和谐互助的邻里氛围。